Analisi del mercato immobiliare italiano 2024

Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di ripresa dopo un lungo periodo di difficoltà. Nel secondo trimestre del 2024, si è registrato un aumento delle compravendite dell'1,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con circa 186.000 abitazioni vendute.

Questo segna un'inversione di tendenza dopo sei trimestri consecutivi di calo, evidenziando una crescente fiducia nel mercato residenziale.

Andamento Generale del Mercato Immobiliare

Aumento delle Compravedite e Prezzi

Le compravendite hanno mostrato segni di ripresa, trainate principalmente dai comuni minori e dalle regioni del Nord e del Centro Italia. I prezzi delle abitazioni usate hanno registrato un incremento annuale del 2,1%, raggiungendo una media di 1.857 euro al metro quadro. Le previsioni indicano un aumento dei prezzi a livello nazionale del 3,1%, con Milano e Roma che si posizionano tra le città con i maggiori incrementi.

Fattori Influenzanti

Il recente taglio dei tassi da parte della Banca Centrale Europea ha avuto un impatto positivo sul mercato dei mutui, aumentando la quota di acquisti finanziati tramite prestiti

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. Tuttavia, l'accesso al credito rimane difficile per molte famiglie, il che continua a influenzare negativamente il numero complessivo di transazioni.

Focus su Roma e Milano

Roma

A Roma, il mercato immobiliare sta mostrando segni di vitalità. Con un aumento previsto dei prezzi del 6% nel prossimo anno, la capitale è in una posizione favorevole per attrarre investimenti immobiliari. La domanda è sostenuta da una crescente popolazione e da un interesse costante per le proprietà residenziali. Inoltre, il numero di transazioni sta aumentando, sebbene a un ritmo più lento rispetto ad altre città.

Milano

Contrariamente a Roma, Milano ha registrato una flessione nelle compravendite, con un calo superiore al 7% nel secondo trimestre del 2024. Questo può essere attribuito a diversi fattori, tra cui l'aumento dei prezzi degli immobili e l'instabilità economica globale. Tuttavia, le previsioni indicano che i prezzi potrebbero aumentare del 6,9% nei prossimi mesi, suggerendo che la città potrebbe riprendersi rapidamente.

Conclusioni

In sintesi, il mercato immobiliare italiano sta vivendo una fase di recupero, con Roma che mostra segnali di crescita e Milano che affronta sfide significative. Gli investitori dovrebbero considerare attentamente le dinamiche locali e le tendenze economiche quando prendono decisioni nel settore immobiliare.

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